Рынок недвижимости Московской области
Московская область – ключевой транспортно-промышленный узел Европейской части России. Она является субъектом Российской Федерации с развитым рынком жилой и коммерческой недвижимости, а также рекордсменом по объемам жилищного строительства.
Московская область – одна из самых населенных территорий России, рекордсмен по приросту населения (с 2005 по 2012 год оно увеличилось больше чем на 10%) и по объемам нового жилищного строительства. При этом повышение численности населения Московской области обусловлено в первую очередь миграционными процессами: пятая часть прироста обеспечивается притоком иностранных граждан – из ближнего и дальнего зарубежья. Такое положение дел обеспечивает высокую активность всех сегментов рынка недвижимости Московской области.
Административно Московская область состоит из 36 районов и 31 города областного подчинения. Исторически градостроительная ткань Московской области складывалась вокруг небольших городов-спутников, имеющих градообразующие предприятия, в том числе наукоемких отраслей. Поэтому львиная доля жителей Московской области проживают в многоквартирных домах. По обеспеченности жильем на душу населения (28,8 кв. м) Московская область занимает одну из ведущих позиций в России. В настоящее время значительная часть трудоспособного населения трудоустраивается в столице.
Продажа квартир в Московской области
Специфика покупки и продажи квартир в Московской области обусловлена прежде всего маятниковой миграцией. Квартиры в Московской области приобретают как жители самой столицы, так и переселенцы из других регионов России. При этом около 60% квартир в Московской области покупают москвичи.
Основными объектами покупки на вторичном рынке жилья Московской области являются типовые квартиры в панельных и кирпичных домах в городах. При этом цены на квартиры значительно уступают московским, поэтому часто жители столицы предпочитают продать или сдать в аренду однокомнатную квартиру в Москве, чтобы приобрести более просторное двух- или трехкомнатное жилье в Московской области. Кроме того, квартиры в Московской области часто становятся своего рода стартовой площадкой, первым жильем специалистов, приехавших из других российских регионов.
Квартиры в новостройках московской области также пользуются высоким спросом. В Московской области вводится в строй десятая часть всего российского жилья, а объемы жилищного строительства продолжают расти. Первичный рынок жилья в Московской области представлен, в основном, квартирами в современных кирпично-монолитных и монолитно-панельных домах, однако многие новые территории застраиваются полносборными крупнопанельными домами.
Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке Московской области приобретается в рассрочку, с привлечением ипотечных кредитов. На первичном рынке существенно облегчают покупку квартиры всевозможные программы рассрочки, предоставляемые компаниями-застройщиками.
Загородная недвижимость Московской области
Загородная недвижимость Московской области являет собой сегмент, в котором представлены и демократичные, и дорогие объекты. Жители столицы активно приобретают дома и дачи в Подмосковье в качестве второго жилья, а также переселяются в коттеджные поселки бизнес-класса. Девелоперы региона строят в Московской области элитные коттеджные поселки и комплексы таунхаусов для состоятельных жителей столичного региона.
Самыми демократичными объектами загородной недвижимости Подмосковья являются дачи в садоводствах, участки под самостоятельную застройку в новых ДНП, а также коттеджные поселки эконом-класса, в дальних районах Московской области. Тем не менее, назвать такие районы дальними можно с большой натяжкой: Московская область являет собой вполне компактную по российским меркам территорию.
Коммерческая недвижимость в Московской области
Хорошо развит и сегмент коммерческой недвижимости Московской области. В первую очередь, это новые торговые комплексы и офисные центры на территориях, примыкающих к МКАД. В большинстве районных центров Московской области представлены магазины крупных торговых сетей, но практически всегда у предприятий мелкого и среднего бизнеса есть возможность приобрести или арендовать торговые, складские и производственные помещения.
