Аналитики рассказали о ценах на квартиры в «исторических» домах

Эксперты Аналитического центра «Домклик» Сбербанка изучили российский рынок квартир в домах, построенных 100 и более лет назад.

По их данным, в настоящее время на вторичке представлено более 4 тыс. квартир, построенных до 1924 года. На города из топ-10 рейтинга в общей сложности приходится около 78% квартир в историческом фонде.

Более половины (53,6%) таких квартир сосредоточены в Санкт-Петербурге. Медианная стоимость квадратного метра жилья в старом фонде Петербурга на июнь 2025 года составляет 242,7 тыс. рублей, что на 13% больше средней стоимости «квадрата» на вторичном рынке Северной столицы в целом. Это также почти в три раза дешевле, чем в Москве – там стоимость подобного жилья приближается к 700 тыс. рублей за кв. м.

Причина столь разительной разницы на цену исторического жилья объясняется тем, что в Петербурге, во-первых, выше предложение таких квартир – как в сравнительно недорогом, так и премиум-сегменте. Во-вторых, такие квартиры в Петербурге часто требуют капитального ремонта.

На втором месте по доле исторических квартир – Москва (8,9%). В российской столице зафиксирован самый высокий ценник на дореволюционные квартиры, а также квартиры в советских домах начала 1920-х годов – 690 тыс. рублей. В отличие от Санкт-Петербурга, в Москве предложение по таким квартирам преимущественно сконцентрировано в сегменте премиум-класса, чем и объясняется такая цена.

Тройку городов-лидеров в этом сегменте рынка замыкает Ростов-на-Дону (4,5%). Стоимость квадратного метра квартиры в дореволюционных и раннесоветских домах составляет здесь около 109 тыс. рублей. В топ по доле старинного жилья вошли три города Крыма: Ялта (2,6%), Феодосия (2,1%) и Симферополь (1,3%). Наиболее высокая стоимость «квадрата» квартиры с историей среди крымских городов зафиксирована в Ялте – 223,7 тыс. рублей.

26.06.2025 12:00 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com