Плешивая макушка лета

Неистовая июльская жара не только расслабила непривычных к ней горожан, но и снизила и без того невысокую активность на рынках недвижимости Санкт-Петербурга и ближайшей области. И если ситуация на вторичном рынке кажется вполне устаканившейся пусть и не в самой цветущей, но вполне стабильной позиции, то рынок строящегося жилья по-прежнему не перестает немного озадачивать.

Объемы вывода на рынок новых квартир в июле побили рекорды предыдущих трех лет, однако, как нам кажется, ожидать значительного роста спроса, несмотря на снижение ключевой ставки или приближение делового сезона пока преждевременно. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента Санкт-Петербурга, по данным Центра аналитики BN.ru, в июле снизилась на заметные 3,92% (это 10 895 руб. с кв. м). К началу последнего летнего месяца она вернулась к майскому значению, составив 267,0 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет не принималось строящееся жилье бизнес- и элитного классов.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 4%, двухкомнатные квартиры подешевели на 3,42%, трехкомнатные квартиры продемонстрировали снижение стоимости  на 4,53%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,1 млн руб., для двухкомнатных – 15,6 млн руб., для трехкомнатных – 21,5 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 86,8% рынка, трехкомнатные – 11,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,4% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Красногвардейский район Петербурга – 17,2% от всего объема предложения квартир на рынке строящегося жилья. Далее на первичном рынке квартир значительные доли занимают Василеостровский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 10,9%, 11,3%, 13,6% и 13,9% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0 и 1,1% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 603,4 тыс. до 636,8 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Приморском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 226,1 тыс. до 248,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке вторичного массового жилья, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, с прошлого месяца практически не изменилась. Снижением на совершенно незначительный 71 рубль (-0,03%) можно (и нужно) пренебречь. Показатель средней цены предложения в июле 2025 года – 205,7 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,4%, двухкомнатные подорожали на 0,35%. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,25%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,29 млн руб., двухкомнатных – 12,244 млн руб., трехкомнатных – 16,198 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,3% рынка, трехкомнатные – 24,1%, многокомнатные – 9,6% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 15% от объема выставленных на продажу квартир. Ему на пятки наступает Выборгский, на его долю приходится 14,8%. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимают Московский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,3% и 7,6% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,7% и 4,3% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье сегмента масс-маркет предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 272,7 тыс. до 354,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 258,5 тыс. до 316,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 146,8 тыс. до 202,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

04.08.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от Freepik