Недвижимость
в Московской области выбрать регион

Продажа помещения различного назначения, Жирохова ул. 3, Московская область

Цена
5 513 000 руб.
Продает
Агентство недвижимости РИЗОЛИТ  (http://www.rizolit.ru)
Телефон
(495)2555495
Регион
Московская область
Адрес Жирохова ул. 3Объект на карте
Этаж
1 этаж
Общая площадь
79.90 м2
Дата обновления
02.12.2017
Дата размещения
02.12.2017
Просмотров
0

Роберт Кийосаки замечательно описал мечту многих людей о спокойной, обеспеченной жизни на пенсии. Это на американском языке называется "финансовая свобода". Многие москвичи получают прибавку к пенсии, сдавая в поднаём доставшиеся от родителей квартиры и комнаты, или же специально покупая квартиры и комнаты, а кому купить не на что и в наследство ничего не досталось, то сдают одну из комнат в своей двушке - трёшке, оставаясь жить там же. Так и "зимуют" в наше кризисное время, так и обеспечивают себе необходимый реальный, а не "Росстатовский" прожиточный минимум.

Но квартира в наём даёт всего лишь 3-4% реального дохода в год от своей стоимости. То есть окупаемость такого рода инвестиции составляет от 25 до 30 лет(!) . Маловато, "геморройно", поскольку связано с разными людьми, да и долгосрочный договор мало кто заключает, часто испытывая стресс от возможного прихода налоговой инспекции. Гораздо бОльший доход дают нежилые помещения, коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду. Это, как правило, от 10 до 12% годовых, то есть окупаемость вложений, окупаемость покупки такого помещения, составляет от 7 до 10 лет. Согласитесь, это значительно лучше. Тем более, что договор заключается долгосрочный, на 5, а то и на 7 лет, регистрируется. При этом инвестор, собственник помещения, абсолютно защищён и застрахован от любых и всяческих превратностей судьбы. Денежный поток обеспечен, можно немного расслабиться и отдохнуть.

Сейчас вашему пристальному вниманию предлагается набор нежилых помещений, коммерческих площадей в одном из самых качественных и востребованных жилищных комплексов Подмосковья, ЖК "Победа" в городе Лобня. Для того, чтобы обосновать для себя правильный выбор инвестиции, покупки нежилого помещения, надо проанализировать исходные цифры. Главная цифра - трафик, проходимость, ёмкость рынка. То есть сколько людей будет создавать спрос на товары и услуги, реализуемые и предлагаемые арендаторами коммерческих площадей.

В этом комплексе предусмотрено больше полутора тысяч квартир. То есть по статистике, проведённой "Ассоциацией владельцев управляющих компаний", около 7 000(семи тысяч) жителей, людей разного возраста. Соответственно, экспертными оценками установлено, что для нормального существования и удовлетворения потребностей человека в товарах и услугах, бытовых и социальных нуждах, необходимо пол квадратного метра нежилых помещений. Торговых и бытовых.

В нашем комплексе Победа общее количество коммерческих площадей составляет около двух с половиной тысяч квадратных метров, что обеспечивает не только 100% загрузку коммерческих площадей, поскольку в наличии недобор почти в 30% от расчётной величины потребности, но и предполагает необходимость эксплуатации магазинов и объектов социальной инфраструктуры в режиме с повышенной временной нагрузкой.